原拆原建 圓“新居夢”
來源： 江南都市報 | 日期： 2024年11月21日 | 制作： 肖琳琪 | 新聞熱線： 0791-86849110
南昌“三經(jīng)路7號”危房實現(xiàn)“華麗變身”的背后
危房何去何從？在很多人的印象中，拆遷或是第一選擇，原地推倒重建也似乎只發(fā)生在鄉(xiāng)村。不過，南昌市東湖區(qū)三經(jīng)路7號（原南昌市公安局東湖分局住宅樓）的業(yè)主們，卻做到了原拆原建——在原址的基礎上，出資籌建兩棟四層的住宅樓。
11月19日，“三經(jīng)路7號”原址重建的兩棟新樓主體已完工，內(nèi)部正進行隔墻等施工。再過約7個月，這里的32戶居民就可以原地入住，喜遷新居。
文／圖 周澤涵 江南都市報全媒體記者李巧
“三經(jīng)路7號”已經(jīng)封頂
“三經(jīng)路7號”舊貌
“三經(jīng)路7號”舊貌
“50多歲”住宅樓“老毛病”頻發(fā)
墻體嚴重開裂、外墻不斷滲水
“三經(jīng)路7號”建于20世紀70年代，由兩棟高4層的住宅樓組成，住著32戶人家，至今已逾50年。歲月侵蝕，房屋墻體嚴重開裂、漏水問題頻發(fā)，時刻影響著居民的生活質(zhì)量及生命安全。
“房子是磚混結構，墻體沒用水泥，頂樓也是用瓦片蓋的，剛搬進來時，環(huán)境還不錯。可時間一久，問題全都冒出來了。”在“三經(jīng)路7號”居住了15年的陳先生說，房子墻面時不時“脫皮”，臺階上都是破損的痕跡，居民們含住得很糟糕。
每逢下雨，該處居民樓的情況更糟糕。“因年久失修，單元樓頂多處漏水。4樓已經(jīng)無法住人。”陳先生是單元樓3層的住戶，只要下雨，雨水就會順著4樓流到3樓他的家中，每當這時，他家就得準備五六個盆子來接水，甚至盆子不夠時還要用洗衣機來接水。
“住在這里最怕下雨天，尤其是晚上，因為漏雨折騰一整晚，睡也睡不好。”陳先生無奈地說，房屋老舊帶來的漏水等問題歷經(jīng)“縫縫補補”卻始終無法根治。最后，實在沒辦法，他只好出去租房子住。
經(jīng)鑒定，“三經(jīng)路7號”被認定為D級危房。“由于房頂上的瓦片年久失修，導致外墻不斷滲水，陽臺水泥的表面也裸露在外。”陳先生苦惱地說，這不僅對業(yè)主造成了困擾，還給過往行人帶來了極大的安全隱患。簡單修繕，無法根治這棟樓的“老毛病”。
于是，有部分業(yè)主提議，自籌資金在原址上“原拆原建”。然而，在籌建過程中，并非一帆風順。
超九成業(yè)主自籌資金
2400元/平方米重建新房
2023年5月，業(yè)主開始商議“三經(jīng)路7號”危房解危改造項目；6月25日，包括陳先生在內(nèi)的5人業(yè)委會正式成立。“從業(yè)委會成立到當年11月，我們共開了8次碰頭會，因為自籌資金一直沒有商量妥當，所以重建之路又暫時擱淺。”陳先生說，直到2024年3月，“三經(jīng)路7號”危房解危改造項目才重新啟動。
讓居民們感激不已的是，“三經(jīng)路7號”危房解危改造項目的審批過程得到了東湖區(qū)政府相關部門的協(xié)助支持，一路“開綠燈”。東湖區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局危房辦主任付佳介紹：“審批過程十分復雜，涉及8個部門、需蓋8個章，但政府、街道以及社區(qū)為其開通‘綠色通道’，手續(xù)很快辦理成功。”
“三經(jīng)路7號”危房解危改造項目最后商討的方案是：業(yè)主自主籌資，以每平方米2400元的價格，對這兩棟危房進行徹底拆除、原址原面積重建。
2024年4月，住宅樓開始圍擋，并通知業(yè)主搬遷；8月12日正式動工拆除。其間，前后共召開了近10次業(yè)主碰頭會。
在籌備過程中，盡管大部分業(yè)主愿意自掏腰包，但還是有部分居民為此“犯了難”——32戶業(yè)主中，起初有5戶業(yè)主表示反對，和業(yè)委會僵持不下。不過，經(jīng)過幾個月的溝通，32戶業(yè)主中有30戶業(yè)主同意出資籌建，工程得以順利推進。
“我家房子面積106平方米，重建費用大概30萬元，花這些錢能讓居住環(huán)境大變樣，很劃算。”業(yè)主鄒先生表示，因為兩棟樓的周邊設施配套好，也住了很多年了，所以在提出重建之初，他就積極響應，愿意自己出資把危房變“新房”，住著更加安心。
兩棟住宅樓現(xiàn)已封頂
預計2025年6月底竣工
今年9月20日，“三經(jīng)路7號”1、2棟危房改造工程正式開工。11月19日，施工現(xiàn)場已被圍擋，室內(nèi)隔墻等工作正有條不紊推進。據(jù)了解，兩棟住宅樓于10月25日封頂，預計2025年6月30日竣工。
對于即將實現(xiàn)的“新居夢”，包括陳先生在內(nèi)的業(yè)主都滿懷憧憬。“我每隔一段時間就要來看一下施工進展情況，因為是自己出資，所以對房屋質(zhì)量也很上心。”陳先生表示，以前的空調(diào)外機是裝在陽臺的外墻上，很危險，新房建好后，每家每戶都有了飄板來裝空調(diào)外機。
“我都規(guī)劃好了，我家客廳到廚房都要鋪上瓷磚，兩個房間就要用木質(zhì)地板。”陳先生在談及自己即將裝修的新家時，很興奮地說，原先廚房和衛(wèi)生間是分開的有點占地方，現(xiàn)在自籌重建后，他要好好規(guī)劃一下。
“只要老百姓有需求，符合相關規(guī)定，依法進行審批，就可以申請，以此消除危房的安全隱患。”付佳介紹，目前在東湖區(qū)，除了“三經(jīng)路7號”以外，還有另外3處地方，在進行合法審批后，也采取了“原址原建”的方法。
值班編輯：范晶
值班審核：周艷華
值班編委：楊進